Mon histoire0Gestion locative · Gestion Traditionnelle
La vie d’un logement ne s’arrête pas à la signature du bail. Nous accompagnons son quotidien, et le vôtre, toute l’année.
Gestion Traditionnelle · Ce que nous prenons en charge
AMARYM prend en charge la relation locative et administrative : recherche du locataire, étude des dossiers, bail, gestion courante, loyers, échanges avec le locataire, suivi administratif et gestion des incidents. Un bien loué sans avoir à gérer quotidiennement la relation locative. Et si aucun loyer ne tombe, aucun honoraire de gérance ne tombe non plus.
La gérance courante
Loyers et charges encaissés, quittancement automatique, versements réguliers.
Révision annuelle du loyer, régularisation des charges : vos droits appliqués, sans y penser.
Relances graduées, suivi des impayés, procédure engagée si nécessaire.
Artisans locaux de confiance, devis validés avec vous, suivi jusqu'à la bonne réalisation.
Reddition de comptes lisible et aide à la déclaration des revenus fonciers.
Diagnostics, encadrements, évolutions réglementaires : vos obligations respectées à la lettre.
Simulateur
Réglez le loyer et choisissez votre niveau de protection : la gérance et la Garantie Loyers Impayés se calculent en direct, au barème réel.
Honoraires TTC au barème affiché, sous condition d'acceptation du dossier locataire pour la GLI. La mise en location (entremise, bail, état des lieux) suit le barème réglementé ci-dessous.
sur la base des encaissements
Encaissement, quittances, révision, relances, travaux coordonnés, reddition de comptes et aide à la déclaration fiscale : tout est dedans.
Le barème, affiché
Honoraires réglementés (loi du 6 juillet 1989, loi ALUR), partagés à parts égales entre propriétaire et locataire pour les prestations concernées.
| Prestation | Honoraires | À la charge de |
|---|---|---|
| Honoraires d'entremise, par contrat signé | 150 € TTC | Propriétaire |
| Visites, dossier, bail : hors zone tendue | 8,07 € TTC / m² | Chacune des parties |
| Visites, dossier, bail : zone tendue | 10,09 € TTC / m² | Chacune des parties |
| État des lieux, entrée ou sortie | 3,03 € TTC / m² | Chacune des parties |
| Honoraires de gérance, gestion courante | 8,40 % TTC | Propriétaire (7 % HT) |
| Bail commercial ou professionnel | 10 % du loyer triennal | Locataire |
| Avenant : bail d'habitation / commercial | 200 € / 350 € TTC | Demandeur de l'avenant |
Baux ruraux (720 € à 1 140 € TTC), bail garage (160 € TTC) et vacation d'assistance à la sortie du locataire (150 à 250 € TTC) : tarifs détaillés sur demande. TVA 20 %.
La mise en place
Loyer de marché, conseils pour valoriser le bien et réduire la vacance, mandat clair.
Diffusion, visites, dossiers vérifiés (revenus, garants), bail conforme, état des lieux photographié.
Gérance courante au quotidien, reporting régulier, bilan annuel et conseil patrimonial.
Questions fréquentes
La formule Standard (2,80 % TTC des encaissements) couvre les loyers impayés, les détériorations immobilières, la protection juridique et l'inoccupation (expulsion, décès, départ furtif). La formule à 4,50 % ajoute la couverture de la vacance entre deux locataires. Sous condition d'acceptation du dossier locataire.
Les deux : la Gestion Traditionnelle couvre la location à l'année en vide comme en meublé, avec le bail conforme à chaque régime.
Pas de loyer encaissé, pas d'honoraires de gérance : vous ne payez que sur ce que votre bien rapporte réellement. Et notre fichier locataires commun aux cinq agences raccourcit la vacance.
Par la sélection : revenus, garanties, historique, pièces vérifiées. Sous gestion AMARYM, le taux d'impayés constaté tombe sous les 2 %. La GLI ajoute une couverture assurantielle en option.
Étude locative gratuite : loyer de marché, conseils, et un mandat sans zone d'ombre.
Par où commence votre histoire ?