Vendre une maison classée E, F ou G à Criel-sur-Mer : audit énergétique, décote et stratégie

Le marché criellois en 2026#

Selon les estimations publiées en octobre 2026, le prix moyen à Criel-sur-Mer s'établit autour de 2 110 €/m² pour les maisons et 2 660 €/m² pour les appartements, en légère hausse sur un an (environ +2 %).

Un marché qui progresse modérément est un marché où l'acquéreur compare davantage. La performance énergétique y devient un critère de choix, et de négociation.

L'audit énergétique : qui, quand, pourquoi#

L'article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation impose au vendeur de fournir un audit énergétique lorsque le bien vendu est :

• une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété (un seul propriétaire pour tout le bâtiment) ;
• à usage d'habitation ;
• classé E, F ou G au DPE.

Le calendrier a été progressif :

Les lots de copropriété (appartements) ne sont pas concernés.

L'audit vient en complément du DPE, il ne le remplace pas. Son objectif est d'informer l'acquéreur, avant qu'il s'engage, sur les travaux nécessaires pour améliorer le logement et sur leur coût.

Ce que contient l'audit#

Le contenu est fixé par un arrêté du 4 mai 2022. L'audit comprend notamment :

• un état des lieux de la performance énergétique du logement avant travaux ;
• un schéma des déperditions thermiques ;
• au moins deux propositions de parcours de travaux :
• un parcours par étapes permettant d'atteindre au minimum la classe B à terme (ou C dans certains cas), avec une première étape qui fait gagner au moins une classe et atteint au minimum la classe E ;
• un parcours en une seule étape permettant d'atteindre une performance élevée ;
• pour chaque scénario, une estimation du coût des travaux, des économies d'énergie attendues et des aides mobilisables ;
• des recommandations sur la ventilation et l'aération.

L'audit est réalisé par un professionnel qualifié (diagnostiqueur certifié pour cette mission, bureau d'études ou entreprise qualifiée selon les cas). Il est valable cinq ans.

Quand le remettre#

L'audit doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. Il doit aussi être mentionné dans les annonces, avec le DPE.

Un audit absent ou remis tardivement fragilise la vente : l'acquéreur pourra soutenir qu'il n'a pas été correctement informé. En pratique, les notaires l'exigent avant de recevoir l'acte.

Avant tout : faire recalculer le DPE#

C'est le premier réflexe de 2026. La méthode de calcul du DPE a été réformée au 1er janvier 2026, au bénéfice notamment des logements chauffés à l'électricité. Selon le ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements sont sortis des classes F et G grâce à cette réforme, sans aucun travaux.

À Criel-sur-Mer, où de nombreuses maisons sont chauffées par convecteurs ou radiateurs électriques, le gain peut être déterminant :

• une maison classée E qui passe en D n'a plus besoin d'audit énergétique ;
• une maison classée F qui passe en E reste soumise à l'audit, mais son étiquette est plus favorable dans l'annonce et dans la négociation.

L'ADEME propose un service en ligne qui recalcule un DPE existant selon la nouvelle méthode, à partir de son numéro, et délivre une attestation. Si votre DPE est antérieur au 1er juillet 2021, il n'est plus valable et doit être refait.

L'impact sur le prix#

Il n'existe pas de barème officiel de décote, et les écarts varient selon les marchés. Ce que nous observons :

• Un acquéreur occupant intègre le coût des travaux dans son budget global : il raisonne en « prix plus travaux ». L'audit lui donne précisément ce chiffre. Si le parcours de travaux est cohérent et finançable, la décote se limite souvent au coût des travaux, parfois moins si les aides sont importantes.
• Un acquéreur investisseur est plus sévère : un logement G ne peut plus être loué en résidence principale depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028, un E en 2034. Pour lui, une mauvaise étiquette réduit directement la valeur locative.
• Un audit bien fait peut paradoxalement rassurer : un acquéreur qui connaît le coût réel des travaux négocie moins sur l'incertitude.

Trois stratégies pour le vendeur#

Vendre en l'état, au juste prix. C'est la stratégie la plus fréquente. Le prix intègre le coût des travaux tel qu'il ressort de l'audit. L'enjeu est de ne pas surévaluer : un bien F affiché au prix d'un bien rénové reste en vente.

Réaliser des travaux ciblés avant la vente. Lorsqu'un geste simple permet de gagner une classe (remplacement d'un chauffage, isolation des combles, chauffe-eau thermodynamique), il peut être rentable de le réaliser avant de vendre. Ce choix se décide avec l'audit en main et un chiffrage précis.

Vendre à un acquéreur rénovateur. Certains acquéreurs recherchent précisément des maisons à rénover, pour en faire leur résidence principale et mobiliser les aides (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro), ou pour investir dans le cadre du statut du bailleur privé créé par la loi de finances pour 2026, réservé aux immeubles collectifs dans l'ancien. Le prix doit alors être cohérent avec l'ampleur des travaux.

Les autres diagnostics d'une maison crielloise#

L'audit s'ajoute au dossier de diagnostic technique prévu par l'article L271-4 du CCH. Pour une maison ancienne de Criel-sur-Mer, attendez-vous à : DPE, plomb (construction avant 1949), amiante (permis avant juillet 1997), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif si la maison n'est pas raccordée au réseau, et état des risques, qui mentionne notamment l'exposition aux mouvements de terrain liés aux falaises lorsque la parcelle est concernée.

Ce que fait AMARYM pour vendre à Criel-sur-Mer#

Nos agences du Tréport et de Dieppe accompagnent les vendeurs de Criel-sur-Mer et de la vallée de l'Yères. Pour une maison classée E, F ou G :

• recalcul du DPE selon la méthode 2026, avant tout le reste ;
• commande de l'audit auprès d'un professionnel qualifié, si l'étiquette le requiert ;
• une estimation qui intègre le parcours de travaux et les aides, pour un prix crédible dès la mise en vente ;
• une présentation pédagogique de l'audit aux acquéreurs, pour transformer une contrainte en information rassurante.

Votre vente peut être confiée en Grand Large Simple ou en Grand Large Exclusif. TradeWind, notre mandat à trajectoire de prix, permet de fixer à l'avance les étapes d'évolution du prix, une approche adaptée à un marché qui progresse modérément.