Ouvrir, chauffer, aérer : entretenir une résidence secondaire en bord de mer

Les trois ennemis d'une maison de bord de mer#

L'humidité. C'est le premier. L'air marin est chargé d'humidité ; une maison fermée et non chauffée accumule la condensation sur les murs froids, dans les placards, derrière les meubles. En quelques mois apparaissent odeurs, taches, moisissures, papier peint décollé, linge piqué. Dans les maisons anciennes en brique ou en silex, les remontées capillaires aggravent le phénomène.

Le sel. Les embruns déposent du sel sur les façades, les menuiseries, les gonds, les serrures, les garde-corps, les unités extérieures de climatisation ou de pompe à chaleur. Le sel attaque les métaux et dégrade les peintures. Une serrure qui fonctionnait en septembre peut être grippée en mars.

Le vent et les tempêtes. Les coups de vent d'automne et d'hiver arrachent des tuiles, des ardoises, des volets mal fixés, des éléments de clôture, et projettent du sable ou des galets. Une petite avarie non traitée, une tuile déplacée, devient une infiltration qui ruine un plafond.

S'y ajoute, certains hivers, le gel, qui fait éclater les canalisations d'une maison non chauffée et non vidangée.

Le calendrier d'entretien#

À la fermeture (fin de saison)

• Vider le réfrigérateur, le laisser porte entrouverte s'il est débranché.
• Ranger le linge au sec, dans des housses respirantes, avec des absorbeurs d'humidité.
• Décider du chauffage : maintenir un mode hors gel dans la maison, ou couper et vidanger les installations d'eau (voir point 3).
• Vérifier la ventilation : bouches d'aération dégagées, VMC en fonctionnement si elle existe.
• Fermer et sécuriser volets, portes, fenêtres ; ranger le mobilier de jardin.
• Relever les compteurs et faire des photos de l'état de la maison : utiles en cas de sinistre.

Pendant l'hiver

• Passages réguliers, idéalement tous les quinze jours à trois semaines : aération rapide, contrôle visuel, relève du courrier, vérification des fuites et des traces d'humidité.
• Passage après chaque tempête annoncée : toiture, volets, clôtures, gouttières.
• Contrôle du chauffage hors gel lors des épisodes de froid.

À l'ouverture (printemps)

• Aérer largement, plusieurs heures.
• Remettre l'eau progressivement, en vérifiant les raccords et l'absence de fuite.
• Nettoyer les gouttières et vérifier l'évacuation des eaux pluviales.
• Rincer à l'eau douce les menuiseries et les métaux exposés aux embruns ; lubrifier serrures et gonds.
• Contrôler les détecteurs de fumée et changer les piles.
• Faire réviser la chaudière ou la pompe à chaleur, le cas échéant.

Chaque année ou tous les deux ans

• Entretien des menuiseries extérieures et des peintures de façade exposées.
• Démoussage et contrôle de la toiture.
• Ramonage si la maison dispose d'un conduit de fumée utilisé, obligation souvent rappelée par les règlements sanitaires départementaux et les contrats d'assurance.

Hors gel ou vidange : le bon choix#

Deux stratégies pour l'hiver :

Maintenir un chauffage hors gel. La maison est maintenue à une température minimale. Avantages : l'eau reste en service, l'humidité est mieux maîtrisée, la maison est prête plus vite. Inconvénient : une consommation d'énergie, modeste si l'isolation est correcte.

Couper l'eau et vidanger. On ferme l'arrivée d'eau, on vide les canalisations, le ballon d'eau chaude et les chasses d'eau, on met de l'antigel dans les siphons. Avantage : aucun risque de dégât des eaux par gel. Inconvénient : l'humidité, faute de chauffage, peut s'installer.

En bord de mer, où l'humidité est le premier ennemi, la combinaison la plus courante est un chauffage hors gel minimal associé à une ventilation fonctionnelle et à des passages réguliers. Mais c'est le contrat d'assurance qui doit orienter la décision.

Ce que votre assurance attend de vous#

Les contrats multirisques habitation des résidences secondaires comportent presque tous des clauses liées à l'inoccupation. Relisez-les ; on y trouve fréquemment :

• L'exclusion des dégâts dus au gel si l'assuré n'a pas coupé l'eau et vidangé les installations pendant une période d'inoccupation en hiver, ou s'il n'a pas maintenu un chauffage suffisant.
• Des conditions renforcées pour la garantie vol : fermetures, volets, parfois alarme ; et des limitations au-delà d'une certaine durée d'inoccupation consécutive.
• L'obligation de déclarer un sinistre dans un délai court à compter du moment où l'assuré en a connaissance, en général cinq jours ouvrés, deux jours pour un vol (article L113-2 du Code des assurances). Pour un propriétaire absent, la découverte tardive d'un dégât pose des difficultés de preuve : c'est l'un des intérêts des visites régulières.

En copropriété, chaque copropriétaire doit être assuré en responsabilité civile (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965), qu'il occupe ou non son lot. Une fuite dans votre appartement vide peut endommager celui du voisin : c'est votre responsabilité.

Pour les événements naturels majeurs (submersion, tempête exceptionnelle), la garantie catastrophe naturelle ne joue qu'en cas d'arrêté interministériel. L'état des risques remis lors de l'achat indique l'exposition de votre maison.

Les points spécifiques à la Baie de Somme#

• Les maisons basses proches de la baie et des Bas-Champs sont plus sensibles à l'humidité ambiante et, pour certaines, aux risques de submersion. Surélever les objets de valeur et les appareils électriques en rez-de-chaussée est une précaution simple.
• Les maisons de la ville haute de Saint-Valery ou des falaises d'Ault sont plus exposées au vent : volets, cheminées, tuiles et clôtures demandent une vigilance particulière.
• Les équipements extérieurs (unités de pompe à chaleur, barbecues, mobilier métallique) gagnent à être protégés ou rangés l'hiver, et rincés régulièrement.
• Le sable s'infiltre partout près des plages : joints de fenêtres, rails de baies vitrées, serrures. Un nettoyage à l'ouverture évite l'usure prématurée.

Faire appel à une conciergerie#

Pour un propriétaire qui vit loin, l'essentiel de ce calendrier repose sur une présence locale. Une conciergerie peut assurer :

• l'ouverture et la fermeture de saison selon une check-list ;
• des visites de surveillance à fréquence définie, avec compte rendu et photos ;
• des passages après tempête ;
• la réception d'artisans et le suivi de petits travaux ;
• la préparation des séjours : chauffage lancé, lits faits, courses.

Le compte rendu photographique de chaque visite a une valeur pratique : il permet de dater un sinistre et de le déclarer dans les délais.

Ce que fait AMARYM pour les résidences secondaires du littoral#

La conciergerie AMARYM intervient au Crotoy, à Saint-Valery, à Cayeux, à Ault et sur tout notre littoral jusqu'à Dieppe. Pour une résidence secondaire, la conciergerie au Crotoy et en Baie de Somme, c'est :

• un plan d'entretien annuel adapté à votre maison et à votre contrat d'assurance ;
• des visites de surveillance avec compte rendu photographique ;
• une intervention rapide après intempérie, avec mise en sécurité et lien avec votre assureur ;
• un réseau d'artisans locaux habitués aux contraintes du bord de mer ;
• la préparation de vos séjours, pour arriver dans une maison prête.

Et si un jour vous envisagez de louer votre maison une partie de l'année, nos équipes de location saisonnière prennent le relais.

Si vous décidez de louer, la Conciergerie Intégrale prend en charge l'ensemble de la location, de l'annonce au ménage.