Acheter à Eu en 2026 : la ville historique des Villes Sœurs, à quatre kilomètres de la mer

Les prix : l'entrée de gamme des Villes Sœurs#

Selon les estimations publiées en septembre 2026, le prix moyen à Eu s'établit autour de 1 810 €/m² tous biens confondus :

Sur dix ans, la progression est d'environ un tiers. Pour comparaison, les prix moyens dépassent 2 300 €/m² pour les appartements au Tréport et 2 800 €/m² à Mers-les-Bains. Eu reste la porte d'entrée des Villes Sœurs, notamment pour les familles et les primo-accédants.

Ces moyennes recouvrent des écarts importants entre une maison de ville à rénover dans le centre, un pavillon avec jardin en périphérie et un appartement récent. Une estimation sur place est indispensable.

Les secteurs#

Sans prétendre à l'exhaustivité :

• Le centre historique, autour du château et de la collégiale : maisons de ville anciennes, petits immeubles, charme et contraintes du patrimoine.
• Les quartiers résidentiels : pavillons des années 1960 à 1990, jardins, calme, prisés des familles.
• La lisière de la forêt : maisons plus spacieuses, environnement naturel.
• Le secteur de la gare et de la Bresle, en lien direct avec Le Tréport.

Le patrimoine : les abords des monuments historiques#

Eu compte plusieurs monuments historiques, dont le château et la collégiale. Autour d'eux s'étendent des abords protégés (article L621-30 du Code du patrimoine) : en l'absence de périmètre délimité, il s'agit des immeubles situés dans un rayon de 500 mètres et visibles depuis le monument ou en même temps que lui.

Dans ces abords, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble (façade, toiture, menuiseries, clôtures) sont soumis à autorisation et à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Il ne s'agit pas d'interdire, mais d'encadrer : matériaux, couleurs, dessin des fenêtres.

Pour un acquéreur, deux conséquences :

• prévoir des délais plus longs pour les travaux extérieurs, et un budget parfois supérieur (menuiseries bois plutôt que PVC, ardoise ou tuile conforme) ;
• vérifier les travaux réalisés par le vendeur : ont-ils été autorisés ?

L'ancien : performance énergétique et audit#

Le parc d'Eu est largement constitué de maisons anciennes, en brique, silex ou pans de bois, souvent chauffées à l'électricité ou au fioul. La performance énergétique est donc un sujet central.

• Le DPE est obligatoire. La réforme du calcul au 1er janvier 2026 a amélioré l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité : demandez au vendeur un DPE à jour ou recalculé.
• Pour une maison classée E, F ou G, le vendeur doit remettre un audit énergétique dès la première visite. Il présente au moins deux parcours de travaux chiffrés, avec les aides mobilisables. C'est un outil précieux pour bâtir votre budget global.
• Si vous envisagez de louer le logement à l'année, rappelez-vous le calendrier : logements G exclus depuis 2025, F en 2028, E en 2034.

Pour un acquéreur qui s'installe, une maison ancienne mal classée peut être une bonne affaire si le prix intègre les travaux et si les aides sont mobilisées (MaPrimeRénov' pour la résidence principale, éco-prêt à taux zéro).

Le budget complet#

Au prix s'ajoutent :

• les frais de notaire : la Seine-Maritime a relevé ses droits de mutation à 5 % au 1er mai 2025, jusqu'au 31 mars 2028. Dans l'ancien, les frais approchent 8 % du prix. Les primo-accédants (pas propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans, achat de résidence principale) restent au taux de 4,5 %, ce qui représente environ 1 000 € d'économie sur un bien de 200 000 € ;
• les travaux, éclairés par l'audit énergétique le cas échéant ;
• la taxe foncière ;
• pour un appartement, les charges de copropriété et les appels de fonds pour travaux à venir.

Le calendrier d'un achat#

1. Visites, avec remise de l'état des risques et, pour une maison E, F ou G, de l'audit énergétique.
2. Offre d'achat écrite.
3. Promesse ou compromis de vente, avec le dossier de diagnostics et, pour un appartement, les documents de copropriété.
4. Délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH).
5. Conditions suspensives, notamment le prêt.
6. Acte authentique, en général trois mois après la promesse.

Ce que fait AMARYM pour acheter à Eu#

Notre agence du Tréport accompagne les acquéreurs à Eu, au Tréport et à Mers-les-Bains. Concrètement :

• une sélection de biens adaptée à votre projet, résidence principale ou investissement ;
• une lecture de l'audit énergétique et un chiffrage réaliste des travaux ;
• une vigilance patrimoniale pour les biens situés dans les abords des monuments ;
• l'appui de notre service gestion si vous envisagez de louer, avec Gestion Traditionnelle pour la location à l'année, et GAMO, notre offre de rénovation énergétique pour continuer à louer.

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