DPE et meublés de tourisme : le calendrier F, E, D expliqué aux loueurs de Dieppe

Qui est concerné ?#

La loi distingue deux situations.

Les meublés de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage. Certaines communes exigent une autorisation préalable pour transformer un logement en meublé de tourisme (articles L631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation). C'est de plein droit le cas dans les grandes villes et certaines zones tendues ; depuis la loi Le Meur, toute commune peut l'instaurer par délibération motivée, sur tout ou partie de son territoire. Pour ces meublés, le DPE est une condition de l'autorisation.

Tous les autres meublés de tourisme. Ils seront soumis à une obligation générale de performance au 1er janvier 2034.

Sont exclues : les résidences principales louées ponctuellement en meublé de tourisme (dans la limite de 120 jours, ou 90 si la commune l'a décidé), et les logements situés outre-mer.

Le calendrier#

Deux remarques :

• Le calendrier est volontairement plus exigeant que celui de la location à l'année. Pour un bail d'habitation, l'interdiction vise les logements G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034 : en 2034, un logement classé E ne pourra plus être loué à l'année. Un meublé de tourisme classé E sera, lui, exclu dès cette même année.
• Les dates et les seuils sont fixés par la loi, mais leur application concrète dépend des délibérations locales. Vérifiez auprès de la mairie de Dieppe si une autorisation de changement d'usage est requise pour votre bien.

Les contrôles et les sanctions#

La loi donne au maire des moyens de contrôle :

• il peut exiger du loueur la production d'un DPE valide, à transmettre dans un délai de deux mois ;
• à défaut, une astreinte administrative de 100 € par jour de retard peut être prononcée ;
• un meublé de tourisme qui ne respecte pas les seuils de performance énergétique expose le loueur à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par local.

S'y ajoutent les sanctions propres à l'enregistrement : jusqu'à 10 000 € pour défaut de déclaration, 20 000 € pour fausse déclaration.

La bonne nouvelle : la réforme du DPE au 1er janvier 2026#

Le DPE n'est pas un thermomètre figé. Sa méthode de calcul a été réformée au 1er janvier 2026, notamment par la modification du coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire.

Conséquence : de nombreux logements chauffés à l'électricité, c'est le cas de beaucoup d'appartements de vacances, équipés de convecteurs ou de radiateurs à inertie, ont gagné une ou deux classes sans aucun travaux. Le ministère de la Transition écologique a estimé à environ 850 000 le nombre de logements sortis des classes F et G grâce à cette réforme. Une nouvelle révision du calcul a par ailleurs été annoncée pour 2027.

Ce qu'il faut faire : si votre DPE a été réalisé avant 2026, faites-le recalculer. L'ADEME met à disposition un service en ligne qui applique la nouvelle méthode à partir du numéro du diagnostic d'origine, et délivre une attestation. La validité du DPE initial reste de dix ans à compter de son établissement. Attention : les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides et doivent être refaits.

Les travaux qui font gagner une classe#

Si le DPE recalculé reste insuffisant, les travaux les plus efficaces sur un appartement de vacances sont, dans l'ordre habituel de rentabilité :

1. Remplacer les convecteurs par des radiateurs à inertie performants ou, mieux, par une pompe à chaleur air-air si la copropriété l'autorise (l'unité extérieure touche souvent aux parties communes ou à l'aspect extérieur de l'immeuble).
2. Remplacer le ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique ou un modèle récent.
3. Remplacer les menuiseries par du double vitrage performant. Sur une façade soumise à l'air salin, privilégiez des matériaux adaptés (aluminium avec traitement marin, PVC de qualité). Les fenêtres sont souvent des parties privatives, mais leur aspect est encadré par le règlement de copropriété.
4. Isoler par l'intérieur les murs donnant sur l'extérieur, au prix d'une petite perte de surface.
5. Améliorer la ventilation, souvent négligée et indispensable en bord de mer pour lutter contre l'humidité.

Au-delà, les gains significatifs passent par des travaux collectifs : isolation des façades, des toitures, remplacement d'une chaudière collective. Ils relèvent de l'assemblée générale de copropriété, et ne peuvent être imposés par un seul propriétaire.

Le cas des copropriétés dieppoises#

Dans un immeuble de la Reconstruction du front de mer, la performance d'un appartement dépend largement de l'enveloppe du bâtiment. C'est pourquoi le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots au plus (et depuis 2024-2025 pour les plus grandes), et le plan pluriannuel de travaux sont des documents essentiels pour un loueur.

Un loueur qui veut garantir la conformité de son meublé en 2034 a intérêt à :

• consulter le DPE collectif et le PPT de son immeuble ;
• participer activement aux assemblées générales, et soutenir les travaux d'efficacité énergétique ;
• connaître les outils de financement collectifs, notamment l'emprunt collectif à adhésion automatique créé par la loi Habitat dégradé et rendu opérationnel par le décret du 22 décembre 2025, qui permet de financer des travaux sans avance de fonds individuelle.

Les aides#

Pour les travaux dans un logement loué en meublé de tourisme, les aides sont plus limitées que pour une résidence principale : MaPrimeRénov' individuelle est en principe réservée aux résidences principales et aux logements loués à l'année. En revanche :

• les certificats d'économies d'énergie (CEE) peuvent financer une partie de certains travaux ;
• MaPrimeRénov' Copropriété finance les travaux collectifs, au bénéfice de tous les lots de l'immeuble ;
• au régime réel, les travaux d'amélioration s'amortissent et réduisent le revenu imposable de la location.

Ce que fait AMARYM pour les loueurs de Dieppe#

Notre agence de Dieppe gère des locations de vacances sur la ville et la côte jusqu'à Criel-sur-Mer. Sur le sujet énergétique, nous accompagnons les propriétaires de location saisonnière à Dieppe à chaque étape :

• mise à jour du DPE selon la méthode 2026, et vérification de sa validité ;
• veille sur les délibérations municipales relatives au changement d'usage ;
• plan de travaux priorisé lorsque le DPE reste insuffisant, avec des artisans qui connaissent les contraintes du bord de mer ;
• articulation avec la copropriété : notre service syndic, présent sur tout le littoral, connaît les enjeux du DPE collectif et du PPT de l'intérieur.

Pour une location à l'année classée F ou G, notre offre GAMO, rénovation énergétique pour continuer à louer, suit la même logique côté gestion locative.