Saisonnalité en Baie de Somme : remplir sa location du Crotoy en dehors de juillet-août
Août concentre 16 % des nuitées de la Somme, juillet 14 %, mai 11 %. Entre ces pics, il y a des mois entiers à conquérir. Ce que disent les chiffres, qui vient et quand, et comment ajuster prix, durées et équipements.
Au Crotoy, tout le monde connaît le mois d'août : la plage plein sud noire de monde, le petit train à vapeur complet, les restaurants du front de baie qui refusent du monde. Pour un propriétaire de location de vacances, c'est la période facile : les réservations arrivent seules, souvent dès l'hiver.
La rentabilité d'une location se joue pourtant ailleurs : dans les dix autres mois. Un appartement loué huit semaines l'été couvre à peine ses charges ; celui qui se loue aussi les week-ends de printemps, les ponts de mai, la Toussaint et les fêtes de fin d'année change de catégorie. Voici ce que disent les chiffres, et comment en tirer parti.
Ce que disent les chiffres#
Le bilan du tourisme dans la Somme pour l'année 2024 donne une image précise de la saisonnalité :
| Mois | Part des nuitées annuelles |
|---|---|
| Août | 16 % |
| Juillet | 14 % |
| Mai | 11 % (porté par les ponts) |
Les vacances scolaires représentent 54 % des nuitées. Autrement dit, près de la moitié de l'activité se fait en dehors des vacances, essentiellement en week-ends et en courts séjours.
Le département a compté 11,2 millions de nuitées en 2024, dont 2,7 millions de nuitées étrangères. Le territoire Baie de Somme et Picardie maritime concentre environ 71 % des retombées économiques du tourisme départemental. Pour 2025, l'office de tourisme de la Baie de Somme fait état d'environ 2 millions de visiteurs et 7,2 millions de nuitées sur son territoire.
Des séjours courts#
La durée moyenne de séjour est courte : 2,4 nuits pour l'ensemble des hébergements de la Somme, 2,9 nuits pour les locations réservées sur les plateformes. La Baie de Somme est d'abord une destination de week-end et de courts séjours pour une clientèle de proximité.
Conséquences pour un loueur :
- imposer une semaine minimum hors juillet-août fait perdre l'essentiel de la demande ;
- les frais de ménage pèsent davantage sur un séjour de deux nuits que sur une semaine : ils doivent rester raisonnables ;
- l'organisation des rotations (ménage, linge, accueil) doit pouvoir suivre plusieurs départs et arrivées par semaine.
Qui vient, et quand#
La clientèle française vient d'abord des Hauts-de-France (40 %) et d'Île-de-France (23 %), puis de Normandie et du Grand Est. Lillois et Amiénois viennent le week-end, toute l'année ; les Franciliens privilégient les ponts et les vacances.
La clientèle étrangère est menée par la Belgique (25 %), devant les Pays-Bas, l'Allemagne et le Royaume-Uni. Les vacances scolaires belges, néerlandaises et allemandes ne coïncident pas toujours avec les vacances françaises : elles offrent des fenêtres de demande supplémentaires.
Les temps forts hors été#
La Baie de Somme dispose d'atouts qui ne dépendent pas de la météo estivale :
- la nature : observation des phoques, migrations d'oiseaux au printemps et à l'automne, randonnées sur l'estran avec guide. Le parc ornithologique du Marquenterre, voisin du Crotoy, a accueilli plus de 155 000 visiteurs en 2024 ;
- le patrimoine et les loisirs : le chemin de fer de la Baie de Somme, deuxième site de loisirs du département avec plus de 200 000 visiteurs, relie Le Crotoy, Saint-Valery-sur-Somme et Cayeux-sur-Mer ;
- les ponts de mai, les vacances de Pâques et de la Toussaint, les fêtes de fin d'année ;
- les week-ends de printemps et d'automne pour une clientèle de proximité.
Les leviers pour remplir hors saison#
Une tarification par périodes. Un prix unique sur l'année est l'erreur la plus fréquente. Distinguez au minimum la haute saison, les ponts et vacances, les week-ends hors saison et la semaine hors saison. Hors saison, un prix attractif rempli vaut mieux qu'un prix d'été vide.
Des durées minimales adaptées. Une nuit minimum en semaine hors saison, deux nuits le week-end, une semaine en plein été : la souplesse capte la demande de courts séjours.
Le confort d'hiver. Un logement mal chauffé ou humide ne se loue pas en novembre. Chauffage efficace, literie de qualité, équipement pour cuisiner et se détendre à l'intérieur font la différence. C'est aussi un argument pour le DPE, que la loi Le Meur rend progressivement obligatoire pour les meublés de tourisme.
Une annonce qui vend la baie hors saison. Photos de la baie en automne, mention des sorties nature, du train à vapeur, des restaurants ouverts à l'année : l'annonce doit répondre à la question « que faire au Crotoy en mars ? ».
La présence sur plusieurs canaux. Plateformes généralistes, plateformes appréciées des clientèles belges et néerlandaises, réservation directe pour les clients fidèles.
Les avis. Hors saison, les voyageurs comparent davantage : une note élevée en propreté et en accueil fait la différence.
Le cadre réglementaire à ne pas oublier#
Remplir davantage, c'est aussi louer davantage de jours. Vérifiez :
- l'enregistrement du meublé sur le téléservice national et l'affichage du numéro ;
- pour une résidence principale, le plafond de 120 jours par an (ou 90 si la commune l'a décidé) ;
- le règlement de copropriété, qui peut, sous conditions, interdire les meublés de tourisme ;
- la taxe de séjour, collectée sur chaque nuitée.
Ce que fait AMARYM pour la location saisonnière au Crotoy#
Notre agence de Saint-Valery-sur-Somme gère des locations de vacances au Crotoy, à Saint-Valery et à Cayeux-sur-Mer. Notre service de location saisonnière est conçu pour l'année entière :
- une tarification par périodes, ajustée selon la demande réelle observée sur notre parc ;
- des durées minimales adaptées à chaque saison ;
- une présence multi-canaux, y compris auprès des clientèles belges et néerlandaises ;
- des rotations maîtrisées : accueil, ménage et linge, même pour des séjours de deux nuits ;
- des conseils d'équipement pour louer confortablement en hiver.
La Conciergerie Intégrale assure une délégation complète ; Copilot Investisseurs convient aux investisseurs qui gèrent eux-mêmes une partie de la location. Découvrez les séjours déjà proposés.
Vos questions.
Quels sont les mois les plus fréquentés en Baie de Somme ?
Dans la Somme, août concentre 16 % des nuitées touristiques de l'année, juillet 14 % et mai 11 %, porté par les ponts. Les vacances scolaires représentent plus de la moitié des nuitées.
Quelle est la durée moyenne des séjours ?
Elle est courte : 2,4 nuits en moyenne dans la Somme en 2024, et 2,9 nuits pour les locations réservées sur les plateformes. Les courts séjours de week-end pèsent lourd hors saison.
D'où viennent les visiteurs ?
Pour la clientèle française, d'abord des Hauts-de-France (40 %) et d'Île-de-France (23 %). Pour la clientèle étrangère, la Belgique arrive en tête (25 %), devant les Pays-Bas, l'Allemagne et le Royaume-Uni.
Vous louez au Crotoy ?
AMARYM vous propose une étude gratuite du potentiel annuel de votre location. Rendez-vous sur notre page Conciergerie au Crotoy ou à notre agence de Saint-Valery-sur-Somme.
Sources et références
- Somme Tourisme, « Bilan du tourisme dans la Somme 2024 » (publié en janvier 2026)
- La Gazette France, « Le boom touristique de Saint-Valery-sur-Somme entre succès et défis à relever » (juillet 2026)
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur)
AMARYM, SARL au capital de 20 000 €, RCS Amiens 821 752 052, carte professionnelle CPI 80032016000011009 « Transaction » et « Gestion immobilière » délivrée par la CCI Littoral Hauts-de-France, garantie financière 220 000 € GALIAN-SMABTP, RC professionnelle GALIAN-SMABTP. Article d'information générale.
