Acheter à Cayeux-sur-Mer après la tempête Goretti : prix, Bas-Champs et risque de submersion

Les prix en 2026#

Selon les estimations publiées en août 2026, fondées sur les transactions enregistrées par l'administration fiscale, les prix moyens dans l'ancien à Cayeux-sur-Mer s'établissent à environ :

Le prix des maisons est stable sur un an. Les appartements, moins nombreux, se concentrent sur le front de mer et intègrent la vue : ils se vendent nettement plus cher au mètre carré.

Notre agence de Cayeux-sur-Mer a accompagné plus de cinquante ventes dans la commune. Ce que nous observons depuis l'hiver 2026 : les acquéreurs posent davantage de questions sur les risques, et les biens dont le vendeur peut répondre précisément (zone du plan de prévention, cote du plancher, historique des sinistres) se vendent mieux.

Le plan de prévention des risques des Bas-Champs#

Cayeux-sur-Mer est couverte par le plan de prévention des risques naturels des Bas-Champs du sud de la baie de Somme, qui concerne aussi Ault et Saint-Valery-sur-Somme en partie. Il traite deux risques :

• la submersion marine, lorsque la mer franchit ou rompt le cordon de galets et les ouvrages de protection ;
• le recul du trait de côte du cordon de galets.

Son zonage distingue notamment :

• une zone d'érosion, où l'inconstructibilité est la règle, l'entretien et la réparation restant admis sous conditions ;
• une bande de précaution derrière les ouvrages de protection ;
• des zones submersibles d'aléa fort, et des zones urbaines d'aléa modéré ou faible ;
• une disposition propre au centre urbain de Cayeux, qui autorise sous conditions certaines constructions en zone d'aléa fort.

Dans les zones submersibles, une cote de référence s'impose aux planchers des constructions nouvelles et des extensions : 50 centimètres au-dessus du terrain naturel en zone d'aléa modéré, une cote fixée par les annexes cartographiques ailleurs.

Ce que l'hiver 2026 a changé#

Après la tempête Goretti, l'État a annoncé :

• des travaux d'urgence pour rehausser et conforter la digue ;
• un rechargement en galets de la plage, chiffré à plus de 500 000 € pour Cayeux ;
• le lancement du nouveau boulevard maritime ;
• la mise à jour de la carte des risques de submersion marine, qui datait de 2014.

La commune a engagé une demande de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle. Pour un acquéreur, deux conséquences : la protection du front de mer est renforcée, et la cartographie du risque va évoluer. L'état des risques remis lors d'une vente doit refléter la réglementation en vigueur à la date de la vente.

Les questions à poser avant d'acheter#

1. Dans quelle zone du plan de prévention le bien se situe-t-il ? L'état des risques doit l'indiquer.
2. À quelle hauteur se trouve le plancher habitable par rapport à la cote de référence ? Existe-t-il un étage ?
3. Le bien a-t-il subi des sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles ? Le vendeur doit les déclarer dans l'état des risques.
4. Les caves, garages et rez-de-chaussée ont-ils été inondés en janvier 2026 ? Quels travaux ont été faits depuis ?
5. Quel est le coût de l'assurance pour ce bien ? Interrogez votre assureur avant l'offre.
6. Pour un appartement, la copropriété a-t-elle intégré la réduction de la vulnérabilité à son plan pluriannuel de travaux ? Comment a-t-elle géré le sinistre de 2026 ?

L'assurance#

Tout contrat multirisques habitation comprend la garantie catastrophe naturelle, qui couvre les dommages dus à une submersion marine reconnue par arrêté interministériel, avec une franchise légale. Les dommages dus au vent relèvent de la garantie tempête.

Dans l'immense majorité des cas, un bien à Cayeux-sur-Mer est assurable aux conditions habituelles. Mais la prime et les conditions (notamment pour les caves et sous-sols) peuvent varier selon l'exposition : mieux vaut le savoir avant de signer.

Résidence secondaire : le budget complet#

À Cayeux-sur-Mer, la plupart des acquéreurs achètent une résidence secondaire. Le budget doit intégrer :

• les frais de notaire : la Somme applique des droits de mutation de 5 % depuis le 1er mai 2025, soit environ 8 % du prix dans l'ancien ;
• la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, que les communes peuvent majorer ;
• l'entretien d'une maison exposée au sel et au vent, et sa surveillance l'hiver ;
• pour une maison classée E, F ou G, les travaux décrits dans l'audit énergétique, remis dès la première visite.

Si vous envisagez de louer une partie de l'année, intégrez les règles de la loi Le Meur : enregistrement, fiscalité, exigences de DPE.

Ce que fait AMARYM pour acheter à Cayeux-sur-Mer#

Notre agence de Cayeux-sur-Mer, au cœur de la commune, accompagne les acquéreurs avec une attention particulière aux risques :

• une sélection de biens avec, pour chacun, la zone du plan de prévention et les informations sur les sinistres ;
• une lecture de l'état des risques et du règlement du plan avant l'offre ;
• l'appui de AMARYM Le Syndic pour les appartements : gestion du sinistre de 2026, plan de travaux, finances de la copropriété ;
• après l'achat, la surveillance de votre maison l'hiver avec notre conciergerie, et sa location si vous le souhaitez, en Conciergerie Intégrale.

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